PATTAYA, Thailand – Thailands Immobiliensektor zeigt Anzeichen einer Verlangsamung – insbesondere in touristischen Schlüsselregionen wie Phuket und Pattaya. Doch laut Brancheninsidern handelt es sich nicht um einen Crash, sondern um eine Neujustierung.
In Phuket ist der Markt derzeit eher in einer Abkühlphase als im Abschwung. Patthanant Phisutwimon, Vizepräsidentin der Phuket Real Estate Association, erklärt, dass sich die Verlangsamung ab dem zweiten Quartal dieses Jahres bemerkbar machte. Während zu Jahresbeginn noch stabile Nachfrage herrschte, führten ab Ende März weltwirtschaftliche Unsicherheiten wie Zinserhöhungen, Inflation, Handelskonflikte und geopolitische Krisen – etwa in der Ukraine und im Nahen Osten – zu wachsender Zurückhaltung bei Investoren.
Trotzdem bleibt Phuket eine Top-Destination für Luxusimmobilien. Die Insel ist besonders bei internationalen Käufern beliebt, die einen Zweitwohnsitz in einer friedlichen, gut angebundenen Region Südostasiens suchen. Über 2.000 Poolvillen über 30 Millionen Baht stehen zwar derzeit zum Verkauf, doch laut Patthanant zeugt das nicht von einer Blase, sondern von einem marktgerechten Anpassungsprozess.
Treiber dieses Wandels sind steigende Kosten: Grundstückspreise in beliebten Lagen wie Bang Jo, Pasak und Cherng Talay haben sich teilweise verdoppelt oder verdreifacht. Gleichzeitig steigen auch Baukosten, was Entwickler zu Preisanpassungen zwingt. Die Kombination aus teureren Immobilien und vorsichtigen Käufern führt zwar zu langsameren Verkäufen – aber keineswegs zum Stillstand.
Mit Blick auf die Hochsaison im vierten Quartal zeigen sich Entwickler in Phuket zuversichtlich. Einige erwarten sogar eine verstärkte Nachfrage von wohlhabenden Käufern aus Europa, China, Russland und den USA, die in politisch neutralen und lebensqualitätsorientierten Regionen wie Phuket Zuflucht suchen.
Pattaya verfolgt unterdessen eine andere Strategie. Anders als Phuket, das stark auf Langzeitaufenthalte und Luxus setzt, wird Pattayas Immobilienmarkt von kurzfristigen Mietobjekten und spekulativen Eigentumswohnungen geprägt. Zwar bleibt die Nachfrage aus China, Russland und Indien hoch, doch starker Baht und geänderte Visaregeln sorgen für Zurückhaltung.
Die Entwickler in Pattaya reagieren darauf mit gezielteren Projekten: Statt auf Masse setzen sie zunehmend auf Qualität, Flexibilität und moderne Wohnkonzepte. Gefragt sind nun gemischt genutzte Immobilien, Apartments für digitale Nomaden und umweltfreundliche Wohnanlagen mit Co-Working-Spaces und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Auch Wellness-Tourismus und regionale Reisen beeinflussen die Entwicklung neuer Projekte.
In beiden Städten wird deutlich: Die Herausforderung ist keine Überversorgung, sondern ein Mangel an passgenauen Angeboten. Projekte, die nicht den Ansprüchen moderner, wertorientierter Käufer gerecht werden, bleiben auf der Strecke – während durchdachte Konzepte weiter erfolgreich sind.
Präzision ist das Gebot der Stunde: Luxusimmobilien haben nach wie vor ihren Platz – aber nur in Verbindung mit starker Marke, guter Lage und transparenter Finanzierung. Entwickler müssen ihre Zielgruppen besser verstehen, strategisch planen und flexibel auf globale Entwicklungen reagieren.
Wie Patthanant treffend sagt: „Es geht nicht mehr darum, einfach zu bauen und zu hoffen. Es geht darum, mit Präzision zu bauen.“ Dieses Prinzip dürfte die Zukunft von Thailands Immobilienmarkt entscheidend prägen.
