PATTAYA, Thailand – Während der Immobilienmarkt in Pattaya eine konstante Nachfrage verzeichnet und sich weiterhin solide entwickelt, sieht sich Bangkoks Luxuswohnungssegment mit wachsenden Herausforderungen konfrontiert. Eine Vielzahl hochpreisiger Eigentumswohnungen bleibt unverkauft, was angesichts wirtschaftlicher Unsicherheiten zur strategischen Neubewertung führt.
Am 3. Juli erklärte Herr Sophon Pornchokchai, Vorsitzender des Thai Real Estate Information Research and Valuation Center bei der Agency for Real Estate Affairs (AREA), dass Eigentumswohnungen in Bangkok mit Preisen ab 20 Millionen Baht einen erheblichen Teil der derzeit nicht verkauften Luxusobjekte ausmachen.
Laut einer aktuellen Erhebung von AREA stehen 2.259 Luxuswohnungen im Wert von insgesamt rund 147 Milliarden Baht zum Verkauf. Obwohl sie nur etwa 1 % der insgesamt 234.000 noch nicht verkauften Wohnungen in Bangkok ausmachen, repräsentieren sie 13 % des Gesamtwerts des unverkauften Bestands, der bei 1,13 Billionen Baht liegt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 345.740 Baht, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 188 m² – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus.
Im Detail:
20–50 Millionen Baht: 1.846 Einheiten, Ø ca. 31 Mio. Baht, 117 m² – Zielgruppe: wohlhabende, jüngere Berufstätige
50–100 Millionen Baht: 346 Einheiten, Ø ca. 71 Mio. Baht, 246 m² – bevorzugt von erfolgreichen Unternehmern unter 50 Jahren
Über 100 Millionen Baht: 559 Einheiten (davon 67 noch verfügbar), Ø 521.813 Baht/m², Ø 559 m² – Zielgruppe: vermögende Thai und internationale Käufer
Zu den prominentesten Objekten zählt der Porsche Design Tower Bangkok in Sukhumvit 38, dessen Duplex-Penthäuser rund 1 Milliarde Baht kosten – die teuersten Eigentumswohnungen des Landes.
Herr Sophon betonte, dass trotz des aktuellen Nachfragerückgangs in Bangkok langfristig mit weiterem Wachstum im Luxussegment gerechnet wird – insbesondere in Toplagen wie Lumpini, Ratchadamri, Ploenchit und entlang des Flusses. Dennoch sei dieses Wachstum stark von ausländischen Käufern abhängig, da die Binnenkaufkraft schwach bleibt.
Im Gegensatz dazu zeigt sich Pattayas Immobilienmarkt deutlich stabiler. Die Stadt profitiert von ihrem Ruf als Tourismus- und Ruhestandsziel, kombiniert mit laufenden Infrastrukturprojekten wie Flughafenerweiterungen. Dies sorgt für anhaltendes Interesse von thailändischen und internationalen Käufern – darunter Langzeitbewohner, Rentner und Investoren auf der Suche nach Ferienimmobilien.
Während Bangkoks Luxussegment strategische Anpassungen benötigt, verläuft Pattayas Marktentwicklung ausgewogener und widerstandsfähiger. Diese ungleiche Dynamik verdeutlicht die differenzierte Lage am thailändischen Immobilienmarkt in einem sich wandelnden wirtschaftlichen Umfeld.
