PATTAYA, Thailand – Das Thai Real Estate Research and Valuation Center bei der Agentur für Immobilienangelegenheiten (AREA) hat kürzlich ein Überangebot an Wohnraum in 15 wichtigen Wohngebieten in Bangkok und Umgebung, darunter auch wichtige Korridore nahe Pattaya, veröffentlicht. Die große Menge an unverkauften Häusern und Eigentumswohnungen könnte, sofern keine neuen Projekte auf den Markt kommen, 3 bis 4 Jahre benötigen, um abgebaut zu werden.
Herr Sophon Pornchokchai, Vorsitzender von AREA, warnte Entwickler davor, in diesen gesättigten Zonen neue Projekte zu starten, sofern diese nicht mit besseren Designs oder höherem Wert überzeugen, um Käufer anzuziehen. Andernfalls drohen langsame Verkaufszahlen und mögliche Projektmisserfolge.
Detaillierter Bericht zum Überangebot: Wichtige Standorte bei Pattaya und Bangkok
Nawamin:
3.751 Eigentumswohnungen um ca. 1 Mio. Baht.
Verkauft: 2.050 | Unverkauft: 1.701 | Wert: 1,66 Mrd. Baht
Monatliche Verkaufsrate: 0,4 % – Begrenzte Parkplätze beeinträchtigen Attraktivität.
Klong Rangsit 1-7 (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
8.069 Einheiten | Verkauft: 4.872 | Unverkauft: 3.197 | Wert: 7,83 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,0 % – Überentwicklung führt zu Überangebot.
Klong Rangsit 1-7 (Reihenhäuser 1–2 Mio. Baht):
6.461 Einheiten | Verkauft: 4.088 | Unverkauft: 2.373 | Wert: 4,14 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,0 % – Entfernung erschwert Verkauf.
Klong Rangsit 1-7 (Einfamilienhäuser 5–10 Mio. Baht):
4.126 Einheiten | Verkauft: 2.093 | Unverkauft: 2.033 | Wert: 14,06 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,2 % – Preis zu hoch für lokale Fabrikarbeiter.
Lam Luk Ka (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
6.381 Einheiten | Verkauft: 4.370 | Unverkauft: 2.011 | Wert: 5,19 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,3 % – Entfernung beeinträchtigt Verkauf.
Srinakarin-Thepharak (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
5.804 Einheiten | Verkauft: 3.376 | Unverkauft: 2.428 | Wert: 6,13 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,0 % – Konkurrenz führt zu langsamer Abnahme.
Pak Nam (Eigentumswohnungen 1–2 Mio. Baht):
6.563 Einheiten | Verkauft: 3.117 | Unverkauft: 3.446 | Wert: 4,58 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 0,6 % – Überangebot durch viele Projekte.
Bang Na-Trat km 10–30 (Einfamilienhäuser 5–10 Mio. Baht):
5.908 Einheiten | Verkauft: 3.025 | Unverkauft: 2.883 | Wert: 20,9 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,1 % – Preise zu hoch für lokale Bewohner.
Bang Na-Trat km 10–30 (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
10.727 Einheiten | Verkauft: 6.668 | Unverkauft: 4.059 | Wert: 10,14 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,2 % – Überproduktion als Faktor.
Pracha Uthit (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
7.563 Einheiten | Verkauft: 4.136 | Unverkauft: 3.427 | Wert: 8,52 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,0 % – Aggressive Produktion verursacht Überangebot.
Ekachai-Bang Bon (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
4.352 Einheiten | Verkauft: 2.068 | Unverkauft: 2.284 | Wert: 5,83 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,1 % – Hohe Versorgung übersteigt Nachfrage.
Mahachai-Saetthakit (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
4.294 Einheiten | Verkauft: 2.014 | Unverkauft: 2.280 | Wert: 5,71 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 0,9 % – Nachfrage würde steigen, wenn Preise unter 2 Mio. Baht fallen.
Bang Bua Thong (Einfamilienhäuser 5–10 Mio. Baht):
2.804 Einheiten | Verkauft: 1.030 | Unverkauft: 1.774 | Wert: 12,4 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,0 % – Abgelegene Lage, Preis-Mismatch.
Bang Bua Thong (Reihenhäuser 2–3 Mio. Baht):
8.792 Einheiten | Verkauft: 6.279 | Unverkauft: 2.513 | Wert: 6,34 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 1,1 % – Entfernung zum Stadtzentrum reduziert Verkaufsgeschwindigkeit.
Lat Lum Kaeo (Einfamilienhäuser 5–10 Mio. Baht):
3.924 Einheiten | Verkauft: 1.219 | Unverkauft: 2.705 | Wert: 18,5 Mrd. Baht
Verkaufsrate: 0,9 % – Lage weit von urbanen Zentren führt zu Käufer-Mismatch.
Warum das Überangebot besteht
Herr Sophon erklärte, dass der Großteil der überversorgten Wohneinheiten Reihenhäuser und Eigentumswohnungen unter 3 Millionen Baht umfasst, die weit von Stadtzentren entfernt liegen. Diese Preise und Lagen passen oft nicht zur Kaufkraft der lokalen Bevölkerung, was zu langen Vermarktungszeiten führt.
Ausblick: Langsame Marktbereinigung erwartet
Ohne zusätzliche Neubauten könnte es 3 bis 4 Jahre dauern, bis die derzeitigen Bestände abgebaut sind. Entwicklern wird geraten, Qualität und Wert statt Quantität in den Vordergrund zu stellen, um lange Verkaufsflauten zu vermeiden.
Auswirkungen auf den lokalen Markt bei Pattaya
Das Überangebot entlang der Bang Na-Trat- und Pak Nam-Korridore wirkt sich auf den Immobilienmarkt in Pattaya aus, indem es die Nachfrage bremst und Preissteigerungen dämpft. Käufer bleiben vorsichtig und wägen hohe Lagerbestände sowie Preis-Lage-Mismatches ab, bevor sie investieren.
