ПАТТАЙЯ, Таиланд — Рынок недвижимости Таиланда переживает самый слабый период за последние двадцать лет. Девелоперы сокращают планы расширения, уменьшают масштабы новых проектов и сосредотачиваются на продаже непроданных объектов, тогда как финансово устойчивые крупные компании активно приобретают земельные участки и проблемные активы по сниженным ценам.
Почётный президент Ассоциации жилищного строительства Таиланда и управляющий директор компании «Канда Проперти» Иссара Буниёнг заявил, что в 2026 году рынок недвижимости продолжает замедляться на фоне сохраняющейся экономической неопределённости.
По его словам, застройщики становятся всё более осторожными в вопросах новых инвестиций. Компании сокращают бюджеты на покупку земли, откладывают запуск новых проектов, делают ставку на освоение уже имеющихся земельных банков и уменьшают размеры проектов в ответ на снижение спроса.
Согласно данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), в первом квартале 2026 года количество новых жилых проектов в Бангкоке и прилегающих районах сократилось на 31,1 процента, а их совокупная стоимость уменьшилась на 10,4 процента. Несмотря на рост количества сделок по передаче права собственности на 10,5 процента, общая стоимость операций снизилась на 2,8 процента, что свидетельствует о продолжающемся ценовом давлении на рынке.
Наиболее серьёзно кризис затронул средних девелоперов, имеющих задолженность по корпоративным облигациям. Многие из них вынуждены продавать земельные участки, гостиницы и проекты кондоминиумов с уже полученными экологическими разрешениями (EIA) в Бангкоке, Сираче и на Пхукете. Полученные средства направляются на пополнение ликвидности и стабилизацию финансового положения до восстановления рынка.
По мнению аналитиков, подобная ситуация характерна для экономических спадов, когда более слабые участники рынка продают активы или проводят реструктуризацию, а финансово сильные компании используют возможность для расширения. Среди последних сделок — продажа офисных зданий, участков на берегу рек и долей в проектах кондоминиумов публичными девелоперскими компаниями с целью увеличения денежного потока и сокращения долговой нагрузки.
Несмотря на сложную ситуацию, крупнейшие публичные застройщики активно приобретают землю и проблемные проекты по значительно более низким ценам. Генеральный директор компании AssetWise отметил, что сокращение предложения новых проектов в ряде районов создало благоприятные возможности, особенно в Бангкоке и на Пхукете, где спрос остаётся относительно устойчивым.
Компания уже полностью использовала бюджет на покупку земли на 2026 год, сосредоточившись на небольших проектах, лучше соответствующих текущему уровню спроса. Кроме того, AssetWise всё чаще приобретает завершённые или почти готовые проекты других застройщиков, особенно имеющие утверждённую экологическую документацию, что позволяет значительно сократить сроки вывода объектов на рынок.
Компания Sansiri также увеличила бюджет на приобретение земельных участков с двух до трёх миллиардов батов, объяснив это большим количеством привлекательных предложений в Бангкоке, пригородах и на Пхукете. Приоритет отдаётся участкам, готовым к немедленному строительству, что позволяет быстрее получать доход.
Sansiri также активно рассматривает площадки в районах Ари, вдоль коридоров Рама IV и Пхетчабури, а также крупные земельные массивы в Банг На, Сринакарине и западных пригородах Бангкока.
Руководство Supalai назвало нынешнюю ситуацию одной из самых сложных за последние двадцать лет, однако отметило, что именно сейчас финансово устойчивые компании получают возможность стратегически расширить свои земельные банки. В 2026 году компания выделила на эти цели восемь миллиардов батов, рассчитывая на долгосрочное восстановление рынка.
Компания AP Thailand также входит в число наиболее активных покупателей. По имеющимся данным, она планирует приобрести земельные участки на сумму до 15 миллиардов батов, что на 22 процента больше, чем годом ранее, и является самым высоким показателем среди ведущих девелоперов страны. Компании Lalin Property, Pruksa Holding, Land and Houses и Frasers Property Thailand также сохраняют бюджеты на покупку земли в диапазоне от нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов батов.
Эксперты отрасли отмечают, что переговорные позиции сегодня явно сместились в пользу покупателей. В зависимости от местоположения и срочности продажи стоимость земельных участков в отдельных районах уже снизилась на 30–50 процентов. Аналитики подчёркивают, что лишь несколько крупнейших девелоперов обладают достаточными финансовыми ресурсами для масштабных приобретений, что способствует дальнейшей концентрации рынка. Ожидается, что в результате текущей консолидации более слабые компании будут покидать рынок через продажу активов, тогда как крупные игроки значительно расширят свои земельные портфели в ожидании будущего восстановления.
