ПАТТАЙЯ, Таиланд – После объединения 23 государственных ведомств для борьбы с незаконными номинальными структурами тайское правительство задействовало ещё один важный механизм для обеспечения прозрачности и соблюдения законодательства — налог на землю и здания (Property Tax). Теперь это уже не просто ежегодное налоговое обязательство, а своего рода «критическая база данных», позволяющая проверять фактическое использование недвижимости и истинную личность владельцев активов.
Налог на недвижимость как инструмент расследования
В эпоху взаимосвязанных баз данных налог на недвижимость становится важным индикатором возможных нарушений.
▪ Ложное декларирование использования земли — если компания-номинал указывает объект как «жилую недвижимость» для получения более низкой налоговой ставки, но фактически использует его для коммерческой аренды или ведения иностранного бизнеса без лицензии Foreign Business License (FBL), такое несоответствие быстро выявляется через обмен данными между местными властями, Налоговым департаментом и Department of Business Development.
▪ Налог на пустующие земельные участки как механизм давления — для земель, удерживаемых через номинальные структуры исключительно в спекулятивных целях, государство применяет прогрессивную налоговую ставку, увеличивающуюся на 0,3% каждые три года. Растущая финансовая нагрузка создаёт серьёзное давление на старые номинальные схемы, вынуждая владельцев раскрывать реальный статус собственности или продавать активы.
Соответствие между активами и налоговой отчётностью
Основой стратегии налогового планирования Victor Law Firm является принцип «последовательности».
▪ Платежи по налогу на недвижимость должны корректно отражаться в финансовой отчётности компании и соответствовать фактически заявленным доходам.
▪ Если компания декларирует минимальный доход, но при этом владеет дорогостоящими активами и платит значительные суммы налога на недвижимость, Налоговый департамент может начать проверку так называемых «субсидий» или «займов акционеров» из-за рубежа. Это, в свою очередь, может привести к расследованию обязательств по удержанию налога у источника и налогообложению иностранного дохода, о чём уже говорилось в предыдущих публикациях.
Стратегическое управление активами для соблюдения законодательства
В качестве юридических консультантов Victor Law Firm рекомендует экспатам и инвесторам учитывать следующие аспекты:
▪ Следить за новыми циклами оценки недвижимости — необходимо регулярно отслеживать оценочную стоимость объектов, публикуемую Treasury Department, чтобы точно прогнозировать ежегодные налоговые расходы.
▪ Использование льгот для основного места проживания — иностранцы, владеющие кондоминиумами на своё имя, могут использовать регистрацию по месту жительства (Tabien Baan) для получения налоговых льгот на объекты стоимостью до 50 миллионов бат. Однако это должно осуществляться строго в соответствии с требованиями Department of Provincial Administration.
Заключение: прозрачность как главная ценность
Синергия между «борьбой с номинальными структурами» и «усилением контроля за налогом на недвижимость» демонстрирует двойной фокус тайского правительства: увеличение налоговых поступлений и устранение незаконных схем владения активами.
Сложные схемы уклонения, которые раньше считались выгодными, сегодня превращаются в серьёзные финансовые риски, значительно превышающие любые потенциальные преимущества.
Victor Law Firm Pattaya предоставляет профессиональные консультации по структурированию владения активами с максимальной налоговой эффективностью и полным соблюдением законодательства, позволяя безопасно и устойчиво владеть недвижимостью в Паттайе.
